FALLET I EIENDOMSVERDIER BREMSES AV YIELDER NÆR TOPP
Sentralbankene har nådd renteoppen. Norges bank stopper på 4,25 prosent. Norsk økonomi på vei mot frysepunktet. Inflasjonen er på vei ned, men kjerneinflasjonen er seiglivet. Styringsrenten vil trolig holde seg på 4-tallet langt ut i 2024. Svakere vekst i USA har sendt lange renter ned. Inntjeningen til gårdeierne støttes av solid kontormarked, men nedgang i varehandelen og usikkerhet om utviklingen for flere aktører på bygulvet. Videre fall i eiendomsverdiene bremses av renter og yielder nær toppen. Høy KPI-justering bidrar positivt. Avstanden mellom kjøpere og selgere vil minke når flere ser at rentene ikke skal ned til gamle nivåer. Markedet og sentralbankene er uenige om når styringsrentene kan trappes ned.
MAKRO
- Korte renter har nådd toppen – Lange renter har falt under 4 prosent
- KPI-justering på 4,0 prosent i oktober og 4,5 prosent+ i november
TRANSAKSJONSMARKEDET
- 43 mrd NOK så langt i år – stor avstand mellom kjøpere og selgere
- Prime yield videre opp til 4,75 prosent – kan være toppen er nådd
KONTORMARKEDET
- Solid kontormarked – KPI-justering på 4-tallet
- Kontorledigheten økt – høye kostnader bremser nybygging
HANDEL
- Varehandelen fortsetter ned – reallønnsvekst demper fallet
- Antall konkurser øker – arealbehovet reduseres
LOGISTIKK
- Solid leiemarked med leievekst – Prime yield opp til 5,75 prosent
- Fall i varehandelen demper arealbehovet fremover
BOLIG
- Bruktboligmarkedet har holdt seg – markedet snur rundt sommeren
- Fall i nyboligsalget – psykologien snur til høsten
Trykk her for vår utfyllende rapport – Market Update Q4 2023