Markert stemningsskifte i det nordiske eiendomsmarkedet
Transaksjonsvolumet i det Nordiske eiendomsmarkedet er rett under 40 mrd. Euro ved utgangen av 3. kvartal, som er på nivå med samme periode i 2016-20 men nær halvert i forhold til rekordåret 2021. En undersøkelse gjennomført av Cushman & Wakefield i de fire store Nordiske land, viser at stemningen blant investorene i resten av Norden har snudd på samme måte som i Norge. Et klart flertall av investorene venter yieldoppgang i alle segmenter.
Cushman & Wakefield i Sverige, Finland, Danmark og Norge har gjennomført en spørreundersøkelse blant investorer i de respektive landene. Resultatene trekker i stor grad i samme retning – det er et stemningsskifte siden forrige undersøkelse i 1. kvartal i år. Undersøkelsen viser blant annet:
- Over 50 prosent av investorene ønsker å kjøpe mer eiendom
- Kun 14 prosent av investorene ønsker å selge mer enn de kjøper
- Sterk leieprisvekst for prime kontor i de Nordiske landene, med unntak av Sverige
- Omtrent 60 prosent av investorene forventer flat utvikling i etterspørselen etter kontor- og logistikkarealer, mens 60 prosent av investorene forventer en nedgang i etterspørsel etter handelslokaler
- Over 70 prosent av investorene forventer yieldoppgang i alle segmenter.
- Prime yield kontor er på vei opp i 3. kvartal og var på 3,25 prosent i kvartalet i alle land. Vi kan legge til at prime yield kontor i Norge er økt til 3,75 prosent ved inngangen til 4. kvartal, og vi venter en økning også i de andre landene.
- Svakere finansieringsforhold preger alle markeder.
- 60 prosent av investorene forventer verdinedgang.
Fakta om undersøkelsen
- Spørreundersøkelse rettet mot investorer i hver av de fire markedene: Danmark, Finland, Norge og Sverige.
- Sverige vekter 40 prosent og de tre andre 20 prosent i den nordiske indeksen.
- Undersøkelsen er gjennomført i uke 36-40
- Det er tiende gang undersøkelsen gjennomføres i Norden.
Rapporten lastes ned her.